С вступлением в силу новых правил, значительно изменился порядок работы управляющих компаний и их взаимодействие с собственниками жилых помещений. Эти изменения затрагивают множество аспектов, включая упразднение муниципального жилищного контроля, функции которого теперь выполняют органы государственного жилищного надзора. В нашем регионе данные функции перешли к Департаменту внутреннего контроля и надзора.
Согласно изменениям в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ), в частности в статье 20, муниципальный жилищный контроль больше не существует. Теперь основное внимание уделяется контролю со стороны государственных органов, что должно повысить качество и эффективность работы управляющих компаний.
Ключевым моментом стало изменение порядка оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с частью 4.1 статьи 161.1 ЖК РФ, такое решение должно оформляться протоколом, который подписывается, в том числе, выбранными членами совета многоквартирного дома, что подчеркивает важность официального документирования принятия решений.
Также в ЖК РФ, в части 8 статьи 161.1, были определены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это нововведение направлено на упрощение процесса контроля за качеством предоставляемых управляющими компаниями услуг.
Кроме того, согласно части 8.2 той же статьи, общее собрание собственников помещений теперь имеет право принять решение о том, что председатель совета многоквартирного дома может осуществлять свои полномочия совместно с членами совета. Это решение должно способствовать более эффективному управлению многоквартирными домами и улучшению взаимодействия собственников.
Важным изменением стало упразднение лицензионных комиссий субъектов Российской Федерации, что закреплено в главе 19 ЖК РФ. Теперь лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется исключительно органами государственного жилищного надзора, что должно ускорить процесс получения лицензий и повысить их качество.
Статья 193, часть 1, пункт 6.4 ЖК РФ вводит новые лицензионные требования к управляющим организациям. Эти требования касаются соответствия лицензиата требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению, установленным Правительством Российской Федерации. Компании должны иметь действующие договоры на оказание услуг и выполнение работ, что также позволит повысить уровень ответственности управляющих компаний перед собственниками.
Наконец, в статье 194, часть 1, указано, что сроки принятия решения о предоставлении или отказе в лицензии на управление многоквартирными домами сокращены с 30 рабочих дней до 10. В случае необходимости, срок принятия решения может быть продлен на 5 рабочих дней, если не поступили документы, запрошенные органом государственного жилищного надзора через межведомственное электронное взаимодействие.
Эти изменения направлены на улучшение качества управления многоквартирными домами и защиту прав собственников жилья, что, безусловно, является важным шагом в развитии жилищной политики в России.
