Недавние изменения в законодательстве, а именно принятие Закона № 133-ФЗ, внесли важные коррективы в процесс регистрации прав на недвижимость. Теперь для осуществления электронных сделок правообладателям больше не нужно вносить специальную отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о возможности регистрации на основании электронных документов. Согласно новым правилам, достаточно, чтобы документы были подписаны с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), а личность правообладателя была подтверждена через ГИСЕБС. Подробности можно найти на сайте Муниципальный округ Воркута.
Важную роль в этой системе играет биометрия, которая становится своего рода «цифровым паспортом». Она позволяет идентифицировать личность, используя уникальные физические параметры человека, что делает подделку практически невозможной. Современные алгоритмы защиты легко различают живого пользователя и попытки обмана с помощью фото, видео или масок.
Следует отметить, что биометрические данные хранятся в защищенном контуре государства в зашифрованном виде. Они не связаны напрямую с личными данными владельца, такими как ФИО или адрес, что значительно снижает риск утечки информации в случае взлома сторонних баз данных.
Таким образом, Росреестр и Министерство цифрового развития России стремятся сделать электронные сделки с недвижимостью более прозрачными и безопасными, минимизируя риски мошенничества. Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон, «нововведение не является заменой привычным способам, а представляет собой дополнительный уровень защиты. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде». Она также подчеркивает, что использование биометрических данных при оформлении сделок с жильем — это добровольный выбор каждого собственника, а новая технология призвана упростить и сделать процесс безопаснее.
Для тех, кто решит воспользоваться данной технологией, представлен алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии:
- ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию. Статус биометрии обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до 5 календарных дней. Для юридически значимых действий требуется исключительно подтвержденная биометрия.
- ШАГ 2. Используйте сервис для приобретения недвижимости на портале Госуслуг. Важно, чтобы у всех сторон сделки – физических лиц была подтвержденная биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не требуется.
- ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии. Необходимо пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Для этого компьютер должен быть оснащен веб-камерой.
- ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде и приложите все необходимые документы.
- ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр.
- ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН. После завершения регистрационных действий выписка будет направлена в ваш личный кабинет на портале Госуслуг, подтверждая право собственности.
Обратите внимание, что срок действия подтвержденной биометрии составляет 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев. Проверить статус биометрии и срок ее действия можно на портале Госуслуг.
Важно учесть, что биометрическая идентификация не применяется к сделкам, связанным с отчуждением долей в праве общей собственности, наследственными и спорными объектами. Также использование биометрии запрещено в сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных собственников.
Таким образом, новые изменения в системе регистрации прав на недвижимость открывают перед гражданами дополнительные возможности для удобного и безопасного совершения сделок.