В ответ на многочисленные обращения правообладателей земельных участков, которые получили уведомления на портале Госуслуг о том, что их земельные наделы находятся полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ведомство предоставляет важные разъяснения. Более подробную информацию можно найти на сайте Муниципального округа Воркута.
В реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в соответствии с полномочиями, переданными филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Коми, были внесены данные о зонах с особыми условиями использования. Это касается, в частности, приаэродромных территорий, охранных зон объектов электроэнергетики и охранных зон трубопроводов. ЗОУИТ являются распространённым явлением на территории республики, и ограничения, связанные с их установлением, встречаются довольно часто.
По словам Ларисы Зин, директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми: «Сведения о ЗОУИТ были внесены на основании документов, предоставленных федеральным агентством воздушного транспорта (РОСАВИАЦИИ), а также на основании решений Печорского управления Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору и других надзорных органов». Это подчеркивает важность соблюдения норм, определённых законодательством.
Понятие ЗОУИТ закреплено в Земельном Кодексе Российской Федерации и связано как с потенциальной опасностью конкретных объектов для человека (например, линии связи, газопроводы, военные объекты), так и с охраной объектов недвижимости от разрушения (таких как памятники культуры или особо охраняемые природные территории).
Как поясняет Елена Величко, руководитель Управления Росреестра по Республике Коми, ограничения в использовании земельных участков в рамках ЗОУИТ в первую очередь касаются хозяйственной деятельности. Например, под запретом находятся действия, которые могут угрожать безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, включая распашку земли в охранных зонах кабельных линий электропередач и проезд автомобилей с высокой надстройкой в охранных зонах воздушных линий электропередач. Также существуют ограничения на строительство объектов недвижимости на таких земельных участках.
На приаэродромной территории могут выделяться подзоны, в которых также устанавливаются ограничения на использование объектов недвижимости и осуществление деятельности. Например, размещение объектов, которые могут привлечь и привести к массовому скоплению птиц, там строго запрещено.
Что именно запрещается на земельных участках, находящихся в границах ЗОУИТ, указано в уведомлении, полученном правообладателями. Кроме того, владельцы земельных наделов могут самостоятельно ознакомиться с информацией о расположении своих участков в границах ЗОУИТ и наличии ограничений на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта».
Правообладатели могут запросить выписку о ЗОУИТ или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Получить эти документы можно через портал Госуслуг, воспользовавшись «Личным кабинетом» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), или обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).